Lakásvásárlás
Az új bevándorlók egyedi kedvezményeket, kedvezményes hitelt (zakaut) kapnak lakás vásárlásakor. Ezekről részleteket a Lakásügyi Minisztérium helyi irodáiban, bankokban, ahol lakásvásárlási hitellel (máshkántá) foglalkoznak, illetve irodánktól kaphat.
Ez a tájékoztató általános informciók közlésére hivatott. A Zakauttal kapcsolatos információk a Lakásügyi Minisztérium információi alapján készült. Minden olé vagy olé család egyedi elbírálásban részesül a kedvezményes hitel megállapításakor. A hitel összegének megállapítása egy pontrendszer alapjá történik.
A lakásvásárlási támogatást az ún.: "teudat zakaut", amit magyarul szabad fordításban jogosultsági okmánynak lehet fordítani, segítségével lehet igényelni. Ez az okirat tanuskodik arról, hogy az igénylő mekkora összegű kedvezményes lakáshitelre jogosult. A "teudat zakaut" az igénylés napjának dátumától egy évig érvényes!
A "teudat zakaut"-ot bármely bankban lehet igényelni. Az igényléshez szükséges iratok:
§ Olé igazolvány
§ Izraeli személyi igazolvány
§ A katonaságban vagy a polgári szolgálatban letöltött kötelező szolgálat hónapjainak számáról igazolás a következő szervek egyikétől: Védelmi Minisztérium, Polgári Szolgálati Egylet egyik irodája, KIEG.
§ Ha elvált: válási anyakönyvi kivonat és a válási megállapodás, ami a válással egy időben keletkezett, és a bíróság jóváhagyta (ez arra vonatkozik, aki itt Izraelben vált).
§ Ha nem házas: Nyilatkozat arról, hogy az igénylő nem lakik élettárssal.
A Lakásügyi Minisztérium kedvezményes hitelére a következő feltételekben álló olék jogosultak:
Olénak minősül az, akinek érvényes teudát olé van a birtokában, valamint a következő időpontokban aliyázott:
1. 1.9.1989-31.12.1996 között aliyáztak
15 évig számítanak olénak a lakásvásárlási kedvezményes kölcsön igénylésekor, de nem haladhatja meg az időszak a 2007. január 1. dátumot.
2. Akik 1997. január 1-én és után aliyáztak, 10 évig vehetik igénybe ezt a kedvezményes kölcsönt.
Lakástámogatásra jogosultak:
· Olék, akikre szintén vonatkoznak az alábbiak.
· Akinek nem volt tulajdonában sem lakása, sem lakrész.
· Akinek lakás van a tulajdonában, de első ági családtagjai laknak benne (apa,anya) és ők nem használták ki a Lakásügyi Minisztérium juttatásait, és nincs a nevükön lakás.
· Akinek lakás volt a tulajdonába, de válás miatt átadta ellenérték nélkül.
· Egyedülálló szülő gyerekkel/gyerekekkel, ahol a családfő családi állapota: özvegy, elvált vagy hajadon/nőtlen gyerekkel.
· Az a szülő, aki együtt él élettárssal ellenőrizheti jogosultságát az olé családokra vonatkozóak szerint.
v Gyereknek számít:
§ nőtlen/hajadon gyerek 21 éves korig, aki a szülővel/szülőkkel él egy lakásban.
· A terhesség az 5. hónaptól.
A Zakauttal kapcsolatos további információkért a Miszrád HáBinuj VeHásikum honlapját lehet felkeresni.
Lakáshitel - Máskántá
Az ábrán a részek nagyságának nincs jelentősége.
Önrész: A bank minimum 10%-os önrészt elvár ahhoz, hogy valaki hitelképes legyen.
Lehetőség van arra, hogy ez a 10% 5%-ra csökkenjen:
A Hon Befektetési társaság hitele lehetővé teszi, hogy másodlagos lakáshitelt vegyen fel a vásárló. Ezzel a kölcsönnel a felvett összes hitel nem haladhatja meg a vásárlási ár 95%-át. Részletek a folytatásban.
Zakaut: Minden állampolgár rendelkezik „zakauttal” vagy ún. Jogosultsággal, ami egy állami lakásvásárlási kölcsön a Miszrád HáBinui VeHáSikuntól.
Ez új olék esetében egy magasabb összegű kedvezményes kamatú, hosszú lejáratú kölcsönt jelent.
Minden családnak, különálló olénak egyedi elbírálás alapján állapítják meg az összeget.
§ Az összeg megállapítása pontrendszeren alapszik. Mindenkinek van egy minimális, alap pontja, amihez hozzáadódhatnak további pontok a következő tényezőkből:
§ Mennyi ideje tartózkodik valaki az országban – „Vetek”
§ Mennyi időt töltött katonai szolgálatban vagy polgári szolgálatban.
§ Van- e gyerek. (A terhesség 5. hónaptól gyereknek számít.)
§ Egyedülálló szülő.
§ Új építésű vagy már meglévő lakást, házat vesz.
§ Államilag támogatott régió.
A számítások végén kapott pontértéket „fordítják le” pénzre.
Hogyan lehet megtudni, hogy nekem mennyi jár?
v Lakáshitelt adó bankok bármelyikénél a bankfiókban.
v A Miszrád HáBinui VeHásikun honlapján mindenki kiszámíthatja magának a rendelkezésére álló Zakaut összeget egy számológép segítségével.
Lépések:
2. Az ott legördülő menüsorban felülről a második pont „Asaf Haszijua” (אשף הסיוע)
3. Az oldalon megjelenő pirosbetűs rész a használati kötelezettségekről szól. Amennyiben elfogadja, a „Karati VeHiszkamti” (קראתי והסכמתי) gomb megnyomásával lehet továbbhaladni.
Banki hitel: más néven Máskántá máslimá.
Amennyiben az Önrész és a Zakaut összege nem elegendő, lehetőség van a hiányzó összeget felvenni a banktól.
Ez képezi a banki kölcsönt, amelyet az ügyfél az általa választott banktól veheti fel.
A banki kölcsön többféle konstrukcióban vehető fel. Kamatai a hitelező banktól függnek:
§ Dollárfüggő
§ Prájm függő
§ Állandó kamatú
A különböző kölcsönformákat lehet kombinálni. Vagyis a banki kölcsön teljes összege felvehető egyfajta konstrukcióban, vagy lehetőség van az összeg egyik részét egyfajta kamat szerint, másik felét másféle kamat szerint felvenni.
Máskántát különböző időtartamra lehet felvenni: 10 év, 20 év, 25 év és 32 év. Természetesen minél hosszabb futamú a kölcsön a kamat arányosan több lesz.
Ha valaki felvett egyfajta lakáshitel konstrukciót, de nem elégedett vele, vagy a piacon csökkentek a kamatok, lehetősége van visszaadni a létező Máskántát és felvenni újat más feltételekkel. Ez ugyan pénzbe kerül, de lehetséges, hogy hosszútávon kifizetődőbb. Erről részleteket a Máskántát adó bankokban lehet megtudni.
Tipp: Ahhoz, hogy valaki fel tudja venni a lakáshitelt, aktát kell nyisson. Ha valaki Zakautot is vesz fel és Banki hitelt is, akkor két külön aktát kell nyisson. Ezt természetesen nem adja ingyen a bank. Érdemes rákérdezni, van-e valami engedmény új oléknak, vagy egyáltalán. Ez bankonként változik.
I.M.E.
Ha valaki a teljes vételár több mint 75%-át veszi fel kölcsönként, ahol a Zakaut és a Banki hitel, esetlegesesn a Hon Társaság kölcsöne, aki felvette, számít kölcsönnek, a bankon kívül egy másik társaságnak is engedélyeznie kell a nagy mértékű kölcsön felvételét. Ez a cég az I.M.E.
Ebben az esetben, az I.M.E. is felszámol egy kezelési költséget, melynek összege függ a kölcsönétől. Lehetőség van arra, hogy ennek a kezelési költségnek az összegét beépítsék a törlesztő részletekbe.
Egyedi kölcsön új oléknak lakásvásárláskor
Új bevándorlók igénybe vehetnek egy egyszeri kedvező kölcsönt, amit a Misrad HaKlitán keresztül a Hon Befektetési Társaság ad.
A kölcsön feltételei
· Maximum 50,000 sekel lehet, és ezzel a kölcsönnel együtt a lakáshitel teljes összege maximum 95%-os lehet a lakás vételárából.
· A Befogadási Minisztérium(Misrad HaKlita) javaslata szükséges.
· 10 éves lejáratú, 3,75%-os* kamatra, amely a drágulási indexhez kötött.
· A lakáshitelt adó bank beleegyezését kérik, mert ez a kölcsön másodlagos máskántának számít.
· 3-5 kezes, aki minimum 3500 sékelt keres.
· A kölcsön kizárólag egyszer vehető igénybe első lakás vásárlása esetén.
* A kamat változhat.
Kik jogosultak a kölcsönre?
· Új bevándorlók- az olé státusz megszerzésétől számítva 10 évig.
· Visszatérő lakosok (Tosavim Hozrim)
A hitelt adó szerv elérhetőségei
Hon Befektetési Társaság
Cím: Pinszker u 2. Tel Aviv.
Telefon: (972) 3 620-4640 201-es mellék.
